Le tabelle dell’osservatorio – Valori immobiliari – Calcolo del proprio appartamento.

Caduta del valore degli immobili a Campiglia Marittima nei primi sei mesi dell’anno, decremento riguarda tutte le zone del comune. Ovviamente la caduta è diversificata da zona a zona e dalla tipologia degli appartamenti. La flessione media oscilla fra il 5,90% e il 6,52% con il decremento maggiore per gli immobili con valore min.  La flessione più sensibile si registra per le abitazioni di minor valore di Venturina.

I prezzi medi per metro quadrato per gli immobili meglio tenuti è di 1939 euro, mentre nel secondo semestre dell’anno scorso risultava di 2061 euro.

Facendo un confronto con Piombino i decrementi registrati nel Comune di Campiglia sono decisamente più forti, mentre i valori medi assoluti sono più alti, in poche parole nel Comune di Campiglia gli immobili hanno un valore maggiore..

Le zone in cui è stata suddivisa Campiglia Marittima  dal novembre 2014. Il territorio, come quello degli altri comuni, è stato suddiviso in zone e sono stati assegnati i valori immobiliari di ciascuna zona considerando le diverse tipologie: Ville e Villini, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e box.

Riportiamo solo le valutazioni delle abitazioni tralasciando i locali commerciali e magazzini. Le zone proprio omogenee non sono e il valore per metro quadrato di un appartamento non è mai uguale all’altro ragion per cui, sono stati attribuiti valori minimi e massimi. L’OMI si è affrettata, tanto per fugare la prevedibile preoccupazione dei proprietari per quelle che saranno le future imposte patrimoniali sugli immobili a dichiarare che i valori: “non possono intendersi sostitutivi della “stima”, ma soltanto di ausilio alla stessa” e che “sono riferiti all’ordinarietà degli immobili ed, in particolare, allo stato conservativo prevalente nella zona omogenea. L’utilizzo delle quotazioni OMI nell’ambito del processo estimale non può che condurre ad indicazioni di valori di larga massima. Pertanto la stima effettuata da un tecnico professionista rappresenta l’unico elaborato in grado di rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l’immobile e di motivare il valore da attribuire al bene medesimo.”

Tanto per fare un calcolo a titolo esemplificativo ci riferiamo ad un appartamento di civile abitazione sito in Centro Storico di 120 metri quadri.

Valore rilevato dalla tabella per immobili situati in Venturina come civile abitazione di 120 mq.: MIN = 1.250 €/mq MAX = 1.700 €/mq MIN 1.350 x  80 = 108.000 € MAX 1.750 x 80 = 140.000 € Quindi l’appartamento vale da 108.000 a 140.000 €.

Con un semplice click scopri il valore degli appartamenti della tua zona

CENTRO
VENTURINA
LOC. CAFAGGIO – LUMIERE
LOC. LE PORCARECCE – CASALAPPI
LOC. BOTRO AI MARMI – LOC. BISERNO – LOC. MONTE PITTI – POGGIO ALLE VIGNE

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